สวัสดีทุกคนวันนี้เราพูดถึงบ้านมือสองที่พยายามหลีกเลี่ยง
ประเภทแรก อสังหาริมทรัพย์ที่มีร่องรอยการซ่อมแซมบนผนัง ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งมอบบ้านจะกี่ปี ตราบใดที่มีอาคารที่มีแพทช์การซ่อมแซมแบบนี้ พยายามอย่าซื้ออาคารประเภทนี้ ความน่าจะเป็นของการรั่วไหลของน้ําในอนาคตจะสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มาก แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์นี้จะมีเพียงอาคารเดียวที่มีแพทช์นี้ ดังนั้นอาคารอื่น ๆ ก็หมายความว่ามีแนวโน้มที่จะมีแพทช์เดียวกันในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
ประการที่สอง อสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของมีความขัดแย้งกับทรัพย์สิน เราต้องพยายามหลีกเลี่ยง อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีบริการทั่วไป บวกกับความขัดแย้ง ยังไม่สามารถเก็บค่าธรรมเนียมทรัพย์สินได้ มีแต่ขยะมากขึ้นเรื่อย ๆ ฉันเคยเห็นอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์นี้ยังอยู่ในเขตคนรวย อายุอาคารประมาณห้าหรือหกปี
เจ้าของและทรัพย์สินขัดแย้งกันอย่างลึกซึ้ง ด้วยความโกรธของทรัพย์สิน มีอิสระที่จะไปกับคนต่างถิ่นโดยตรง ไม่สนใจว่าใครอยากเข้าใครเข้า และเจ้าของอยากตั้งคณะกรรมการของเจ้าของ แต่เนื่องจากไม่มีนกหัวโตที่ยอมออกมาดูแล จึงบอกว่าไม่สามารถจัดตั้งได้ตลอดไป ทําให้ชาวบ้านในชุมชนนี้ต่างพากันขายบ้านและราคาก็ตกลงไปไม่น้อย เรื่องแบบนี้สอบถามคนกลางอีกสองสามคนก็สามารถสอบถามออกได้
ประการที่สามเช่นอาคารนี้ติดกระเบื้องขนาดเล็กซื้ออย่างระมัดระวังเพราะเมื่อเวลาผ่านไปมันอาจจะกลายเป็น
แต่ละอาคารจะมีอายุมากเช่นอาคารระดับไฮเอนด์หินแขวนแห้งจริง ๆ ไม่ว่าจะ 10 หรือ 20 ปีจะได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีและจะไม่เกิดการหลุดลอกในพื้นที่ขนาดใหญ่
สีหินจริงของอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเป็นเวลานานแล้ว แม้ว่าอาจมีสีตกบางส่วน แต่ความยากลําบากในการบํารุงรักษาจะน้อยลงมาก แม้ว่าจะไม่สามารถดูได้หลังจากผ่านไปหลายปี ใช้กองทุนบํารุงรักษาสาธารณูปโภคหน่อย แบนละ 100 หยวน ก็สามารถทาสีจริงและเปลี่ยนโฉมใหม่ได้ แต่กระเบื้องชนิดนี้ถ้าคุณบอกว่าอยากเติมเต็มพื้นที่ขนาดใหญ่ แกะออกแล้วติดกระเบื้องก็จะแพงมาก ถ้ากองทุนบํารุงรักษาสาธารณะบอกว่าจะเปลี่ยนอาคารทั้งหมดในชุมชนด้วยกระเบื้อง ผมคาดว่าไม่เพียงพอ ดังนั้นหากมีทางเลือกในการอยู่ระยะยาว พยายามหลีกเลี่ยงอาคารกระเบื้องขนาดเล็กที่ค่อนข้างเก่าแบบนี้ แน่นอนว่าถ้าไม่มีทางเลือก จริง ๆ แล้วนี่ก็ไม่ใช่ปัญหาที่ร้ายแรงเกินไป
บ้านหลังที่สี่ บ้านที่ไม่มีใบรับรองหรือใบรับรองที่ดินส่วนรวม อย่าแตะต้อง ล้วนเป็นสินค้าที่ไม่สามารถโอนบ้านได้ ซื้อบ้านเราต้องการความมั่นคง ไม่จําเป็นต้องเสี่ยง
ประการที่ห้า ร้านค้ามือสองหรืออาคารสํานักงานต้องหลีกเลี่ยง แต่ใครก็ตามที่มีคนขายสิ่งนี้ มีโอกาสแปดถึงเก้าในสิบที่ค่าเช่าจะเก็บเงินได้ไม่มาก ถ้าผลตอบแทนสูง แม้จะใช้เงินเร่งด่วนก็จะกู้เงินเพื่อแก้ปัญหาก่อน ถ้าขายก็น่าจะเป็นรายได้ของร้านค้าหรืออาคารสํานักงานนี้ไม่สามารถเทียบดอกเบี้ยธนาคารได้
ประการที่หก ในทางทฤษฎี คฤหาสน์ฆาตกรรมไม่แนะนําให้คนทั่วไปซื้อ แต่ถ้าคุณไม่ว่าอะไร มันก็เป็นทางเลือกที่ดี แต่จําไว้ว่าราคาซื้อในปีนั้นที่เกิดขึ้นคฤหาสน์ฆาตกรรมไม่ควรเกิน 60% ส่วนลด ไม่ควรลดราคาเกิน 70% ของราคาซื้อบ้านฆาตกรรมที่เกิดขึ้นเมื่อ 2-3 ปีก่อน คฤหาสน์ฆาตกรรม เวลาจะเจือจางทุกอย่าง รอห้าปีหรือสิบปีทุกคนค่อย ๆ ลืมไป และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพอย่างเรา วิธีการจัดการกับบ้านฆาตกรรมคือการเช่าให้กับนักศึกษาหรือคนหนุ่มสาวอื่น ๆ ในราคาที่ค่อนข้างต่ํา ทําเป็นบ้านเช่าแบบกลุ่ม การเช่าบ้านเป็นกลุ่มจะเร่งเจือจางคุณสมบัติของบ้านฆาตกรรม สิ่งเหล่านี้เป็นความลับในวงการ ดังนั้นโดยเฉพาะเมืองที่มีประชากรต่างถิ่นจํานวนมาก คฤหาสน์จะถูกลืมเร็วขึ้น หลังจากที่เราใช้วิธีการต่าง ๆ เพื่อทําให้คุณสมบัติของบ้านฆาตกรรมเจือจางลงแล้ว การขายจะมีกําไรที่ดี แต่ถ้าจะอ้างตนก็ยังต้องดูว่าตนข้อห้ามหรือไม่ อย่างไรก็ตาม บ้านฆาตกรรมเป็นผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพของเราชอบ
ประการที่เจ็ด บ้านที่ได้รับมรดก หลายครั้งมีทายาทมากกว่าหนึ่งคน เป็นไปได้ว่าของป้าเจ็ด ป้าแปดจะอยู่ในรายชื่อเดียว และบ้านลักษณะนี้จริงๆจะมีโอกาสประมาณ 1/3 ญาติจะขัดแย้งกันช่วยไม่ได้ความขัดแย้งภายในญาติเป็นฉากที่หลีกเลี่ยงได้ยากในบ้านเรา หลังจากบ้านประเภทนี้จ่ายเงินมัดจําเสร็จแล้ว ด้านหลังอาจไม่สามารถผ่านครอบครัวได้เนื่องจากข้อพิพาท พูดตามปกติแล้วครอบครัวไม่สามารถคืนเงินมัดจําให้เราได้ แต่ใครก็จะปรากฏตัวไม่คืนให้เราเป็นประจํา เขาได้รับเงินมัดจําและเอาเงินไปที่โฮโฮแล้ว คดีแบบนี้ แม้ว่าคุณจะชนะแล้ว เขาก็ไม่มีเงินคืนคุณ และอาจเกิดขึ้นในช่วงข้อพิพาทที่ราคาบ้านสูงขึ้นซึ่งทําให้คุณซื้อบ้านล่าช้า ดังนั้นต้องสังเกตชื่อในสมุดบ้านแล้วค่อยลงมือ
อันดับ 8 ไม่ว่าจะเป็นเขตเมืองหรือชานเมือง มากกว่า 110 แบนไม่มีทรัพย์สินเก่าทรุดโทรม ให้ซื้ออย่างระมัดระวัง เพราะมีเงินนี้ พวกเขายอมซื้อบ้านที่เล็กและเอียงมากกว่า แต่บ้านที่ใหม่ ในอนาคตคนที่รับช่วงต่อจะน้อยลงเรื่อย ๆ และการรักษามูลค่าก็จะแย่ลงเรื่อย ๆ
ประการที่เก้า ชุมชนที่ถูกรายงานเหตุการณ์คุ้มครองสิทธิที่สําคัญ ไม่ว่าจะเป็นการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินหรือการคุ้มครองคุณภาพอาคาร หากมีทางเลือก อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้พยายามหลีกเลี่ยง ตามปริมาณการซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ที่ฉันสังเกตมาเป็นเวลานาน จะได้รับผลกระทบจากจุดในภายหลัง วงจรการซื้อขายจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญและราคาซื้อขายที่แท้จริงจะถูกกดราคาโดยผู้ซื้อได้ง่ายเป็นพิเศษ ดังนั้นขอเตือนเพื่อน ๆ ทุกคนด้วยว่า แม้ว่าชุมชนที่คุณอาศัยอยู่จะมีปัญหาแบบนี้ ก็พยายามไม่เล่นจนกว่าสื่อจะเปิดเผย เว้นแต่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ใหม่